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        房地產行業稅務籌劃探討

        房地產行業發展趨勢是我國是社會經濟發展的關鍵構成,房地產企業也是社會經濟中繳稅種植大戶,公司涉及的稅收類型多種多樣,因而在所有新項目開發全過程的期間費用中稅收占據非常大比例。

        今日就來和各位一起探討一下房地產行業的稅務籌劃。

        近些年,伴隨著中國宏觀經濟政策平穩發展趨勢及城市化進程持續加速,房地產企業得到了大量的未來發展機會,增加開發總面積及市場銷售額度再創佳績。伴隨著房地產業開發市場需求加重及開發盈利的下降,房地產企業慢慢逐漸在成本控制提升內部控制,更為高度重視納稅籌劃的功效。

        房地產行業稅務籌劃探討

        房地產業開發領域涉及到的稅收普遍,比如:

        獲得土地資源環節:關鍵涉及到房產契稅、合同印花稅

        基本建設開發環節:土地稅、合同印花稅

        市場銷售環節:增值稅、土地資源增值稅、所得稅

        最終是房地產稅

        在其中,土地資源增值稅最少一檔的征收率全是30%,因此 像房地產業建造分銷,將房地產按市場價得出評定價錢為50000萬余元得話,收益也只有1524八萬元。

        銷售額(含增值稅):50000萬余元

        銷售額(沒有增值稅):50000÷(1 5%)=47619萬余元

        銷項稅:47619×5%=2381(萬余元)

        附加稅稅率:2381×(7% 3% 2%)=286(萬余元)

        合同印花稅:50000×0.0005=25(萬余元)

        土地資源增值稅:

        扣減項=29280×(1 10% 20%) 286=383五十萬元

        增值額=47619-38350=9269萬余元

        增值率=9269/38350=24%

        土地資源增值稅:9269×30%=2780萬元

        凈利潤:47619-29280-25-2780-286=1524八萬元

        公司要想節約一點稅款,能夠根據納稅籌劃來完成,拿以上市場銷售環節而言,能夠根據享有稅收優惠政策現行政策來得到稅款幫扶。

        幫扶幅度為:增值稅將地區存留50%里的50%-70%做為繳稅幫扶

        所得稅將地區存留40%里的50%-70%做為繳稅幫扶

        繳稅種植大戶能夠一事一議,和地區商議幫扶幅度。

        我之上說的是在稅收洼地享有稅款幫扶,有閱讀者也許會問,為何大家本地沒有那樣的地兒呢?我跟大伙兒解釋一下,稅收洼地一般全是經濟發展相對落后的地區,本地為了更好地發展經濟因此 會發布稅收優惠政策現行政策吸引住公司到本地進駐。公司在本地進駐繳稅后,地區會把一部分稅費上繳,與此同時也會留一部分,這就是我上邊說的地區存留了。

        益處是地區擁有該筆稅款能夠快速發展自身的經濟,與此同時,公司也獲得了稅款幫扶并為區域經濟發展進行了奉獻,這也是一舉兩得的好事兒。

        那樣的位置當然并不是什么地方都是有,有興趣的小伙伴能夠詳詢我。

        稅務籌劃在上述一切一個環節都能夠應用,但是要依據公司的具體情況來作出最適用于公司的計劃方案,高度重視稅款就相當于高度重視權益。

        搞好稅務籌劃能夠推動房地產企業在生產資金投入程度和提升營運能力,進一步的增強公司的銷售市場競爭優勢,進而促使公司更快的發展趨勢!

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