<dd id="k444o"></dd>
<menu id="k444o"><menu id="k444o"></menu></menu>
  • <nav id="k444o"><tt id="k444o"></tt></nav>
  • <menu id="k444o"></menu>
  • 出租庫房的稅收籌劃

      我們都知道,一些生產企業在最開始籌建、建廠的時候,跑馬圈地,得到當地政府的支持,獲得大量的土地,用于建設基礎設施、廠房、流水線、員工宿舍、辦公大樓等。剩余的土地就用來蓋倉庫,囤積大量的存貨。即便如此還是會存在大量的空置倉庫。為了盤活資產,企業會把這些倉庫進行出租,收取租金。

    出租庫房的稅收籌劃

      企業出租倉庫的行為,如果按照不動產租賃,應當繳納9%的增值稅和10%-12%的增值稅附加。由于倉庫建成后再出租,沒有成本,也沒有進項稅可以抵扣,單是出租庫房這一項的稅負就比較高。我們可以改變服務內容,將簡單的出租不動產轉化為倉儲服務,與客戶簽訂倉儲服務協議,配備倉庫保管員,設置監控系統,并配備溫度濕度的控制,幫助租用倉庫的企業更好的安排倉庫保管服務。這樣一來,就可以將增值稅稅率從9%下調到6%。

      同時,如果我們直接出租不動產,收到的房租收入要按照租金金額計算繳納房產稅,房屋租金一般按照當地公允價值來確定,如果當地的房租價格處于上升階段,那么可能對房產稅的稅負產生較大的壓力。一般來說這些倉庫建設得都比較早,原值較低,不出租的情況下可以按照原值扣除10%-30%計算余值后,再乘以1.2%計算房產稅。在原值較低的情況下,從價計征稅負更低。

      比如一間倉庫原值1000萬,房租收入一年200萬。

      如果按照出租不動產計算,房產稅和增值稅合計為200*12%+200*9%=42(萬元)

      如果改為照倉儲服務,為此多配備的人員、運營管理成本為10萬,則房產稅、增值稅及改造費用合計為1000*(1-30%)*1.2%+200*6%+10=30.4(萬元)

      可以明顯看出,籌劃后節稅總額為11.6萬元。

      相關推薦:

      個人獨資企業注冊

      個人獨資企業注冊

    上一篇:合伙創業,開什么類型的公司好? 下一篇:運輸服務的稅收籌劃

    杨贵妃秘史杨蓉,男女激烈高潮免费观看,放课后の爆乳女子校生爱乃
    <dd id="k444o"></dd>
    <menu id="k444o"><menu id="k444o"></menu></menu>
  • <nav id="k444o"><tt id="k444o"></tt></nav>
  • <menu id="k444o"></menu>